Wohnen am Rosengarten - Exklusive Eigentumswohnungen in Baden-Baden Haus 1 | 1.-1.1

Property description

Stadtnah, ruhig, grün: 36 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe in einer der Bestlagen der Kurstadt, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.


„Wohnen am Rosengarten“ ist ein Neubauprojekt in ansprechender, konzentrierter Form. Kein Großensemble, kein Solitär – sondern eine mit Augenmaß geplante, großzügige Anlage, eingebettet in ein gewachsenes, behagliches Umfeld. Die Gebäude sind fein gegliedert und klar proportioniert. Ihre Staffelung, die zurückhaltende Fassadengestaltung und der bewusst gesetzte Abstand zueinander verleihen dem Ensemble eine lichte Ruhe, die man eher von gewachsenen Villenlagen kennt als von Neubauten. Zwischen den Häusern entstehen offene Zonen, Blickachsen und Grünräume, die dem Ort Weite geben.

Der Baustart soll in 2026 erfolgen, um einen Einzugstermin in 2028 möglich zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alles in einem persönlichem Gespräch.

Equipment

Elegante und ruhige Architektursprache
KfW-55-EE-Energiestandard für geringe Nebenkosten
Glasfasernetz für ultraschnelles Internet
Beheizung über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Optimale Wärmedämmung für Energieeffizientes heizen
Dreifach-Wärmeschutz-Verglasung
Schallschutz gemäß DIN 4109 für ruhiges Wohnen
Einbruchhemmende Fenster gemäß RC2 N in Erd- und Gartengeschossen
Großflächige bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente
Decken- oder Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Grundkühlung über Flächenheizsystem
Hochwertiger Parkettboden, alternative Bodenbeläge auf Wunsch
Teilweise bodenebene Duschen
Hochwertige Sanitärobjekte renommierter Marken wie Duravit und Grohe
Barrierearme Erschließung aller Wohnebenen
Moderner Lift zu allen Etagen
Durchdachte Grundrisse für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit und mehr Platz
Klingelanlage mit Bildschirm und Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
Hochwertige Briefkastenanlage im Eingangsbereich
Selbstschließende Wohnungstür mit 3-fach Verriegelung
Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
Exklusive Aufzugsanbindung der Penthouse-Wohnungen mit Schlüsselschaltung
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen von Sonderwünschen

Location description

Diese Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage zwischen dem renommierten Golfplatz und der malerischen Lichtentaler Allee in Baden-Baden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Eleganz, während Sie von der Nähe zu erstklassigen Einrichtungen und Attraktionen profitieren.

• Nur wenige Schritte vom Golfplatz entfernt, ideal für Golfliebhaber und Naturfreunde
• Oberhalb der Lichtentaler Allee und direkt neben dem berühmten Rosengarten gelegen, bekannt für ihre beeindruckenden Blütenpracht und historischen Kuranlagen
• Einfacher Zugang zu den Kurhäusern, Thermen und Luxusgeschäften der Stadt
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung für bequeme Erreichbarkeit anderer Städte und Regionen
• In der Nähe renommierter Schulen, Restaurants und Cafés
• Idyllische Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die ruhige Idylle des Golfplatzes und die lebendige Atmosphäre der Lichtentaler Allee, direkt vor Ihrer Haustür.