Solide Kapitalanlage in Toplage – Großzügiges Dreifamilienhaus auf dem Annaberg!

Property description

Sie suchen eine wertstabile Kapitalanlage in begehrter Wohnlage oder möchten Wohnen und Vermieten clever kombinieren? Dann ist dieses charmante Mehrfamilienhaus auf dem Annaberg genau das Richtige für Sie!

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 942 m² befindet sich dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 mit insgesamt ca. 394 m² Wohnfläche (ca. 476 m² Gesamtfläche). Die drei Wohnungen sind großzügig geschnitten, hell und verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum. Zwei Einheiten sind vermietet – die renovierte Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und sofort vermietbar!
Die Wohnungen im Überblick:

Gartengeschosswohnung (ca. 103 m²):
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Vermietet.

Erdgeschosswohnung (ca. 159 m²):
5 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon. Ebenfalls vermietet.

Dachgeschosswohnung (ca. 131 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC und Balkon. Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert und steht zur kurzfristigen Vermietung oder Eigennutzung bereit!
Weitere Highlights:

- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück

- Ruhige und gefragte Lage auf dem Annaberg

- Innenstadt fußläufig schnell erreichbar

- Gepflegtes Gesamtbild mit Potenzial zur Wertsteigerung

Dieses Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Voraussetzungen – sei es zur Vollvermietung oder zum teilweisen Selbstbezug. Die aktuelle Mietaufstellung und Ertragsperspektiven erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Sichern Sie sich jetzt eine seltene Gelegenheit in exzellenter Wohnlage!

Location description

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Baden-Badens – ruhig, grün und dennoch zentral. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser aus und bietet ein angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld.

Die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und der charmanten Fußgängerzone ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele gewährleistet ist. Für Pendler besteht zudem eine schnelle Verbindung zur B500 sowie zur A5 in Richtung Karlsruhe und Basel.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe, Natur und ein angenehmes Wohngefühl – gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Kurstadt. Ideal für Mieter, Familien oder Eigennutzer, die das Leben in Baden-Baden in vollen Zügen genießen möchten.