Mehr Platz! Mehr Licht! Mehr Zuhause!

Property description

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft schafft – für das Familienleben, entspannte Stunden zu zweit oder die perfekte Kombination aus Wohnen, Homeoffice und Platz für Gäste. Ein Ort, an dem Sie ankommen, durchatmen und sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und einer Wohnatmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf etwas über 180 m² erwarten Sie vier großzügige Zimmer mit Zugang zur großen Terrasse, eine Küche, zwei vollständig neu renovierte Bäder – eines davon mit Badewanne – sowie ein ebenfalls neu gestaltetes Gäste-WC.

Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und sorgen für ein komfortables, barrierearmes Wohngefühl. Die Stufen bis zur Haustür sind schnell gemeistert und sorgen ganz nebenbei für ein wenig Bewegung im Alltag.

Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der sich über die komplette Fläche der Terrasse erstreckt. Hier beginnt jeder Tag mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und endet mit wunderschönen Sonnenuntergängen inmitten der Natur. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden mit einem guten Buch – hier entsteht ein Lieblingsplatz unter freiem Himmel. Die großzügigen Pflanzflächen rundherum bieten Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche grüne Oase zu gestalten.

Auch technisch und energetisch ist die Wohnung bestens aufgestellt. Bereits 2013 wurden sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt und die Haustür erneuert. Im Jahr 2023 wurde das Dach umfassend saniert und vollständig gedämmt. Auch wenn an einigen Stellen der Parkettboden aufgearbeitet werden sollte, präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz, einen privaten Kellerraum sowie einen separaten Fahrradkeller – praktische Extras, die den Alltag noch komfortabler machen.

Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig.

Wenn Sie von einer großzügigen Wohnung mit viel Licht, einer traumhaften Terrasse und einem schönen Blick in die Natur träumen, dann könnte hier genau der Ort sein, an dem Ihr neues Kapitel beginnt.

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!

Equipment

- Große Terrasse
- Neue Bäder und Gäste WC
- Küche
- Parkettboden

Location description

Die Wohnung befindet sich im Baden-Badener Stadtteil Haueneberstein. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägtes Wohnumfeld am Ortsrand aus.

Direkt angrenzende Wiesen- und Waldflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar.

Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 sowie die gute Anbindung an Baden-Baden und Rastatt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität.