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Property description

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Stadthäusern, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Die beiden Häuser verfügen zusammen über ca. 523m² Wohn- und Nutzfläche und bieten eine vielseitige Mischung aus 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten jeweils im Erdgeschoss. Die Immobilien befinden sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnen damit insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten zur nachhaltigen Wertentwicklung.

Für eines der beiden Häuser liegen bereits Architektenpläne für eine Aufstockung vor. Damit besteht die Möglichkeit, das vorhandene Immobilienpotenzial perspektivisch weiterzuentwickeln und zusätzliche vermietbare Fläche zu schaffen. Die vorhandenen Planunterlagen stellen dabei einen wertvollen Ausgangspunkt für die weitere Prüfung und Planung dar. Wichtig: Eine tatsächliche Realisierung der Aufstockung steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen.

Die wichtigsten Kennzahlen gesamt:
Aktuelle Kaltmiete p.a.: 53.104,08 €
Gesamtfläche: 523 m²
Wohneinheiten: 5
Gewerbeeinheiten: 3

Haus 1:
1 Wohnung, 2 Gewerbeeinheiten - ca. 173m2
Haus 2:
4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit inkl. Nutzfläche - ca. 350m2

Im Jahr 1956 und 1983 wurden im Haus 2 teilweise Umbaumaßnahmen und Erweiterungen durchgeführt.

Mit diesen Einheiten ist das Investment breit auf mehrere Mietverhältnisse verteilt. Dadurch entsteht eine diversifizierte Ertragsstruktur aus Wohn- und Gewerbevermietung. Ein Haus ist ausschließlich auf Basis von Indexmietverträgen vermietet. Die Mietentwicklung ist damit an die vertraglich vereinbarte Indexierung gekoppelt. Im anderen Gebäude wurden Staffelmietverträge vereinbart. Die unterschiedlichen Vertragsmodelle mit Index- und Staffelmietverträgen bieten daher eine vertraglich strukturierte Perspektive für zukünftige Mietanpassungen.

Für Kapitalanleger ergibt sich somit eine Kombination aus Bestandserträgen und vertraglich angelegtem Mietsteigerungspotenzial.

Die beiden Stadthäuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft.

Location description

Für Kapitalanleger bietet die zentrale Lage eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus innerstädtischer Infrastruktur, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und der hohen touristischen und kulturellen Bedeutung Baden-Badens schafft attraktive Rahmenbedingungen für Wohn- und Gewerbenutzungen. Die Lage verbindet damit Bestandsqualität mit langfristiger Standortperspektive .