Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial – heute kaufen, später selbst einziehen!

Property description

Die derzeitigen Mieter legen großen Wert auf ihre Privatsphäre und bitten daher um Verständnis, dass aktuell keine Innenaufnahmen der Immobilie zur Verfügung stehen. Daher wurden die Bilder im Leerstand genutzt. Es besteht jederzeit die Möglichkeit, sich bei einer persönlichen Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem besonderen Charakter des Hauses zu verschaffen.
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Dieses sehr gepflegte und moderne Einfamilienhaus über drei Ebenen bietet mit 6 Zimmern viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen umzusetzen. Mit ca. 170 m² Wohnfläche, zwei Bädern, einem Gäste-WC und mehreren Außenbereichen eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die langfristig ein großzügiges Zuhause mit Garten suchen.

Das Haus ist derzeit bis zum 30.04.2028 befristet für 1.600€ Kaltmiete vermietet. Damit bietet sich die Möglichkeit, sich die Immobilie bereits heute zu sichern und gleichzeitig die nächsten Jahre für die eigene Wohnplanung zu nutzen. Der spätere Einzug kann in Ruhe vorbereitet werden.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige und offene Raumaufteilung und seinen individuellen und modernen Charakter. Die Wände sind mit hochwertigen Rauhputz versehen und ein Kamin verleihen den Räumen eine wohnliche und behagliche Atmosphäre. Die vorhandenen Flächen bieten dabei eine gute Grundlage, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die bestehenden Bäder sind funktional in weiß gehalten. Für Eigennutzer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, diese Bereiche bei Gelegenheit nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dem Haus eine persönliche Note zu geben.

Ein besonderes Plus ist das großzügige, teilweise eingewachsene Grundstück. Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu nutzen und die Jahreszeiten im eigenen Garten zu genießen.

Ein vorhandener Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Der Kellerbereich ist durch seine großen Fenster besonders interessant und teilweise als Wohnraum ausgebaut. Hier befinden sich neben den Kellerräumen auch zwei Wohnräume und ein Duschbad, das sich auch hervorragend als Einliegerwohnung mit eigenem Eingang vermieten lässt oder für andere individuelle Nutzungen eignen.

Damit bietet das Haus neben den klassischen Wohnbereichen zusätzliche Flächen, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Drei Aussenstellplätze runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Interessenten, die sich bereits mit der Finanzierung beschäftigt haben und noch Geduld für den Einzug mitbringen. Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Equipment

- 2 Bäder und Gäste WC
- Kamin und hochwertige Innenausstattung
- Gemütliche Atmosphäre
- Viel Platz
- 3 Aussenstellplätze
- Möglichkeit zur Einliegerwohnung oder Büro

Location description

Gernsbach-Staufenberg liegt idyllisch am Rand des Nordschwarzwaldes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die erhöhte und ruhige Lage bietet viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Gernsbach und die Kurstadt Baden-Baden mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten schnell erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge des Schwarzwaldes und ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld schätzen.