Einfamilienhaus mit großzügigem Garten in naturnaher Lage von Baden-Baden

Property description

Dieses Einfamilienhaus in absolut naturnaher Lage in Baden-Baden bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche alles, was man sich als Natur- und Gartenliebhaber wünscht. s
Das Objekt erstreckt sich über drei Wohngeschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² und beeindruckt nicht nur durch seine Raumaufteilung, sondern auch durch den unverbaubaren Blick auf die umgebende Natur.

Die Immobilie eignet sich aufgrund dessen Aufteilung ideal für Familien, die viel Platz und eine ruhige, idyllische Umgebung suchen.
Es bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für eine flexible Nutzung perfekt geeignet sind.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese lädt zum Verweilen ein und bietet einen ersten Blick sowie einen ersten Zugang in den weitläufigen Garten. Ein Tageslichtbadezimmer sowie eine Küche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und runden diese ab.

Die zweite Wohneinheit wird durch das 1. Obergeschoss sowie durch das Dachgeschoss gebildet.
Ersteres bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das sich perfekt für die Einrichtung nach individuellen Vorstellungen eignet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit seinem unverbaubaren Blick in die umgebende Natur ein echtes Highlight darstellt und der optimale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie sein wird.
Ferner befindet sich im Obergeschoss ein Schlafzimmer inklusive einem geräumigen Ankleideschrank sowie ein weitere Tageslichtbadezimmer und eine mit einer EBK ausgestattete Küche. Die Einbauküche wird seitens des Vermieters dem künftigen Mieter kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Das Dachgeschoss ist ausschließlich über das Obergeschoss zu erreichen und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie finden hier neben einem sehr großzügigen Schlafzimmer auch ein Badezimmer sowie einen kleineren Raum vor, welcher sich ideal als kleines Ankleidezimmer eignet. Darüber hinaus ist in der Diele dieser Etage genügend Raum, um einen Arbeitsbereich/Lernbereich einzurichten.

Garten & Außenbereich:
Der Garten ist ein wahres Paradies für Natur- und Gartenfreunde. Mit viel Platz für kreative Gartenprojekte bietet der Garten Raum für Spielgeräte wie Schaukeln, Rutschen oder einen Pool für Kinder. Die idyllische Atmosphäre ist ein Ort, an dem Sie in Ruhe die Seele baumeln lassen können. Zudem gibt es ein kleines Häuschen im Garten, das sich entweder hervorragend für die Aufbewahrung von Gartenutensilien eignet oder alternativ für gesellige Feierlichkeiten genutzt werden kann.

Equipment

- drei Tageslichtbadezimmer
- Terrasse
- Einbauküche
- Garte
- Keller
- sehr großzügige Doppelgarage (genügend Platz um neben zwei Autos bspw. auch Roller zu parken)
- Einbauschränke

Other

Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung sowie das Niederschlagswasser.

Location description

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im idyllischen Ortsteil Malschbach, nur ca. 10 Kilometer nordwestlich des Zentrums von Baden-Baden. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Baden-Baden mit seinen zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie den weltberühmten Thermen und dem Casino.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine wunderschöne, unberührte Natur aus, die ideale Bedingungen für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten bietet. Der nahegelegene Schwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die schnelle Anbindung an die Innenstadt es Ihnen ermöglicht, sowohl die Ruhe des Malschbachtals als auch das pulsierende Leben in Baden-Baden jederzeit zu genießen.

Diese Lage bietet somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine exzellente Erreichbarkeit von allen wichtigen Annehmlichkeiten.