Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst!

Property description

Willkommen in dieser leerstehenden 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Weststadt von Baden-Baden. Diese Wohnung wartet darauf, neu gestaltet und belebt zu werden und bietet dabei einzigartiges Potenzial für individuelle Gestaltung. Sie befindet sich im Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleinem Balkon. Diese Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand - das Bad bedarf einer kompletten Sanierung, für die anderen Wohnräume und der Küche ist auf jeden Fall mindestens ein neuer Anstrich notwendig.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle Atmosphäre auf. Die grossen Fensterfronten im Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Licht herein und bieten einen Ausblick auf die umliegenden Straßen und etwas Grün. Ein wunderschöner Echtholzparkett lässt einen besonderen Charme entdecken. Im Wohnzimmer ist ein schöner Kachelofen vorhanden, der derzeit ausser Funktion ist, aber optisch ein kleines Highlight bietet. Hier ist Platz für kreative Ideen und persönliche Einrichtungskonzepte.

Die Küche, obwohl klein, bietet Raum für Neugestaltung und kreative Küchenlösungen.

Mit etwas Fantasie und Liebe zum Detail könnte die Wohnung zu einem individuellen Zuhause erstrahlen. Eine direkt daneben liegende, aber bereits renovierte Wohnung wäre ebenfalls verfügbar und könnte zu einer grossen Wohnung mit 4 Zimmer umfunktioniert werden.
Jeweils ein dazugehörender Kellerraum rundet das Gesamtpaket.

Beide Wohnungen eignen sich hervorragend zum Selbstbezug oder auch für Kapitalanleger im Doppelpack.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Equipment

- Parkettboden und Fliesen
- Tageslichtbad
- Kachelofen (ohne Funktion)
- Kellerraum
- Kleiner Balkon

Other

Baujahr: 1951
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 167,9 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Ihre neue Immobilie liegt in der Weststadt Baden-Badens, welche Ihnen allerlei Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Sowohl für Singles, als auch für jüngere und ältere Pärchen bietet dieses Wohngebiet die besten Entfaltungsmöglichkeiten. Die Lage des Gebiets besticht durch die direkte Nähe zur Innenstadt, die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Hier lässt es sich beschwerdenfrei wohnen!