Charmantes Familienrefugium am Leisberg in Baden-Baden

Property description

In einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage am Leisberg in Baden-Baden erwartet Sie diese großzügige und charmante Immobilie, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus traditioneller Handwerkskunst und moderner Ästhetik ideal für eine Familie eignet, die großen Wert auf hohe Wohnqualität legt.

Das im Jahr 1936 erbaute Gebäude begeistert durch seine durchdachte Architektur und die liebevollen Details, wie beispielsweise maßgefertigte Innentüren von einem renommierten Schwarzwälder Schreiner, restaurierte Türbeschläge aus vernickeltem Messing, elegante Holztreppen, hochwertigen Fischgrät-Parkettboden im Erdgeschoss und vieles mehr.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladend gestalteten Eingangsbereich empfangen. Auf der ersten Ebene erwartet Sie das großzügige, offen geschnittene Wohn- und Esszimmer, das mit einer Fläche von ca. 50 m² viel Raum für kreative Gestaltung lässt. Der hochwertige Fischgrät-Parkettboden, der Tunnelkamin sowie die große Fensterfront verleihen dem Raum eine besondere Eleganz und schaffen eine außergewöhnlich gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten, der Ihnen einen herrlichen Blick auf den Merkurberg und das Obstgut Leisberg bietet – ein Ort der Ruhe und Privatsphäre, ideal für erholsame Stunden im Kreise der Familie.

Die moderne Küche im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und mit einer hochwertigen Einbauküche (EBK) ausgestattet, die unter anderem über zwei Backöfen (bzw. eine Backofen-Mikrowellen-Kombi) und ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug verfügt. Zudem gibt es ausreichend Platz für einen kleineren Esstisch, an dem auch schnelle Mahlzeiten gemütlich eingenommen werden können. Eine separate Gäste-Toilette rundet das Erdgeschoss als "öffentlichen Bereich" ab.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das mit einer weiteren großzügigen Diele aufwartet. Hier befinden sich drei wohnliche Zimmer mit einer Größe von jeweils ca. 18 m², die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer – die Räume bieten genügend Platz, um sich ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einzurichten. Von jedem dieser Räume aus haben Sie Zugang zu einem Balkon (mit Bodenbelag aus sibirischer Lärche), der Ihnen einen unverbauten Blick in die umliegende Natur bietet.

Das großzügige Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss lässt keine Wünsche offen: Mit einer großen Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, entsteht eine Wohlfühloase für entspannende Stunden.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Räume, die allesamt mit einer Klimaanlage ausgestattet sind. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Der Kellerbereich des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich eine Waschküche, ein großzügiger Lagerraum sowie eine weitere Räumlichkeit mit Zugang zum Garten, die sich hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist.

Dieses Haus am Leisberg vereint Tradition und Moderne auf perfekte Weise und ist ein echtes Juwel für eine Familie, die einen großzügigen, privaten Wohnraum in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden sucht.

Equipment

- Fischgrät-Parkettboden im EG
- elektrische Rollläden im EG
- Tunnelkamin
- hochwertige Einbauküche
- drei Balkone (versehen mit sibirischer Lärche)
- Terrasse
- Klimaanlage im DG
- PV-Anlage
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- neu-eingedecktes Dach
- restaurierte Türbeschläge aus vernickeltem Messing
- Video-Gegensprechanlage
- maßgefertigte Innentüren von Schwarzwälder Schreiner
- neu-installierter Stromanschluss

Other

Weitere Bilder sowie Grundrisse der Immobilie erhalten Sie sehr gerne bei Kontaktaufnahme mit uns.

Location description

Die Lage am Baden-Badener Leisberg zählt zu den herausragendsten und familienfreundlichsten Wohngebieten der Region. Hier genießen Sie nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ihr Garten grenzt direkt an das UNESCO-Weltkulturerbe und gewährt Ihnen somit einen einzigartigen Blick auf die Natur und Geschichte der Region. Der unverbaubare Ausblick in den Schwarzwald und auf das malerische Obstgut Leisberg verstärkt das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, während gleichzeitig ein Hauch von Exklusivität vermittelt wird.

Durch die Anbindung über die Obstgut-Staffeln und den Gagarinweg erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Lichtentaler Allee, eine der bekanntesten und schönsten Flaniermeilen Baden-Badens. Auch das Kloster Lichtental und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Reitstall sowie ein Tennisclub – ideale Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber.

Die Leisberghöhe selbst ist eine ruhige Spielstraße ohne Durchgangsverkehr, was zu einer besonders sicheren und entspannenden Atmosphäre beiträgt. Die Lage ist daher perfekt für Familien, die Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität suchen, aber gleichzeitig nicht auf die Nähe zum Zentrum und den städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Leben im Grünen und der Bequemlichkeit einer zentrumsnahen Lage.